Investujeme do nemovitostí ve Vietnamu

12.Duben 2012

Komentáře: 7

V letech 1997 až do roku 2010 zažil Vietnam největší nemovitostní boom. Ceny nemovitostí, zvlášť pozemků blízko plánovaných projektů nebo blízko velkých měst, stouply do nebeské výše. Lidé doslova zbohatli přes noc. Rok před rozšířením Hanoje se z bezcenné půdy, kde se do teďka pěstovalo rýže a mělo cenu pár desítek Korun za m2 šlo přes noc až na několik tisíc Korun za m2. Vlastnit nějaký pozemek v hlavním městě je pro Vietnamce významným faktorem v životě. Jestli máte velký barák, několik aut, hodně prodejen, ale jakmile nemáte nemovitost v Hanoji nebo v Sajgonu, automaticky vás zařadí do "nižší" vrstvy. V běžném hovoru se většinou říká, kde máte nemovitost, nikoli jestli máte byt nebo vilu.

Ceny nejvíce stoupají ve velkých městěch, resp. v Hanoji a v Sajgonu. V jiných státech je tento poměr nižší, záleží na množství lidí v daném městě. Nejvýznamější roli hraje, zda je pozemek hned vedle silnice. Důvodem je to, že zde můžete jak bydlet, tak i podnikat, tedy provozovat malý krám, pronajmout jako kancelář. Při koupi se mluví hlavně o tzv. silničních metrech. Silniční metr je délka dlouhá podél silnice, čím delší, tim jste víc "vidět". Pokud jste byli ve Vietnamu, jistě jste si všimli, že většina domů má tvar obdélníka, nejmenší je strana se silnicí, která bývá tak zrhuba 3 až 5 metrů široká a 10 až 20 metrů dlouhá. Vezmeme-li jako příklad pozemky v Hai Duong, pozemek nacházející se blízko frekventované křižovatky s rozlohou 4x20 může stát 4 mil. Kč (cca 4 miliardy Dongů) a pozemek 10x3 (10 metrů široký) by stál 20 mil. Kč. Z vlastních zkušeností vím, že tento pozemek v roce 1993 ještě stál 30 tisíc Kč. Teďka byste si mohli říct, že 30 tisíc Kč v roce 1993 není zas tolik, tak proč nekoupit trošku víc? Protože tehdy byla situace ve Vietnamu stále ještě špatná a mít střechu nad hlavu a každodenní jídlo bylo už snem většina Vietnamců, co mluvit ještě o investicích. Ještě dodat, že průměrná měsíční mzda byla tehdy okolo 150 Kč. Pokud bychom nic nejedli, tak po 200 měsících práce bychom mohli tenhle pozemek koupit. V dnešní době je průměrná mzda od 1000 Kč do 4000Kč, je hodně nerealistické, aby normální pracující mohl koupit pozemek s nějakými "silničními metry". Cena vzrostla také díky inflaci, která byla v březnu 2012 14% (v ČR 3,7%).

Hodně lidí zbohatlo, ale hodně lidí také kvůli tomu zkrachovalo. Takhle rychle zbohatnout, o tom se snilo všude. Někteří si brali půjčky, ať už od známých nebo od banky, v horších případech si půjčili od soukromých objektů s někdy až 30% úrokem měsíčně. Myšlenka byla, koupím si pozemek, kde se bude za rok stavět nová dálnice, nynější cena je jenom 10 mil. Kč, po stavbě určitě půjde 20x výše. A ejhle, společnost, která měla na starosti stavbu dálnice zkrachovala. Co teď, každý měsíc platit 3 mil. Kč se opravdu nikomu nechce. V novinách se často píší o sebevraždách, o útěcích do zahraničí, ti statečnější prodají pozemek za 8 mil a zbytek 2 mil + 3 mil úroky ze svého, což je často všechno, co mají. V případě, že by se tam dálnice opravdu postavila, musel by vlastník rychle vyřešit ono dluh 10 mil a úroky. Nezbývá nic jiného než sehnat kupce, což bývá mnohdy velmi těžké, když se dozví o vaší zadluženosti. Další případ může být, máte peníze, koupíte si pozemek za 20 mil Kč a víte, že cena pozemků v okolí se pohybuje od 22 mil. Koupíte tedy pozemek, všechno proběhne hladce, podáte inzerát. Chcete pozemek prodat jenom za 21,5 mil. Uběhne měsíc, dva a pořád nikdo. Čím to je? Lidi ve Vietnamu stejně jako vy, pokud by s pozemkem chtěli obchodovat jako vy, tak vám dají akorát 16-18 mil. Ten, který by pozemek opravdu chtěl, nikoli kvůli dalšímu prodeji, tak ten vám je ochotný zaplatit normální sumu. 20 mil investice vám nevydělal 1,5 mil jako podle původních představ. Likvidita

Už se mi chce spát, takže někdy příště.

Na závěr ještě dodám, dávejte si pozor na tyto věci: stav budovy (rekonstrukce), sousedi, plánované projekty v okolí, ovzduší, velikost silnice, finanční náročnost, opportunity cost a další nečekané věci

Komentáře


  • unlu

    14.04.2014

    Ano, pred "boomem" byla puda v porovnani s nynejsim pomerem hodne levna. Mluvil jsem se svymi znamymi, pred 25ti lety si rodina vydelala okolo 300k mesicne, pritom puda stala jenom 1M. Ptal jsem se, proc si tehdy pozemku tehdy nekoupila vice... Jednoducha odpoved: a co mame jist :D

    Myslim si, ze hlavne nikdo neocekaval takovy boom a take tehdy nemel nikdo vic financi nez na pokryti kazdodennich vydaju. Mit stalou praci a mit co jist/prezit/nehladovet byl uz sen mnoha lidi. (vlastni zkusenosti)

    Odpovědět
  • Honza

    13.04.2014

    Ok. Akorat si rikam, proc teda pred boomem nestaveli u silnice a ktomu treba sirsi baraky, pred boomem to mozna jeste nebylo tak drahe? Asi uz tehdy to realtivne drahe bylo, protoze ty nudle jsou jeste z doby pred boomem nejspis.

    Jinak velmi zajimave stranky, pokracuj! ja jsem se zrovna pristehoval do Vietnamu a planuji tu nejakou dobu zustat, uz jsem se tu dozvedel spostu veci!. Taky se ucim pomalu vietnamsky (treba to zurocim nekdy i doma!) Rad vidim nekoho, koho souziti Cechu a Vietnamcu zajima a snazi se rozsirit ovedomi o vietnamske kulture, protoze se v tomto ohledu setkavame bohuzel casto s ignoranstvim....

    Odpovědět
  • unlu

    11.04.2014

    domy u silnic se daji monitezovat. Takovy dum muzete pronajimat, prodavat cokoli pred domem. Je take cennejsi, protoze se snadno hleda, muzete parkovat auto pred domem, je vic videt a lepe propagovat produkty.

    Dalsim duvodem, proc mnozstvi uzkych budov stale stoupa je kvuli dedeni. Rodice rozdeli svym detem (zpravidla synum). Takze najit ne-nudlovy dum je hodne tezky :)

    Odpovědět
  • Honza

    5.04.2014

    znamená to tedy, že 'nudle' se začaly stavět až po realitním boomu? Protože je těch domů tolik, tak jsem si myslel, že jsou i starší než z devadesátých let (odobí boomu). Z nepochopitelného důvodu jsem si říkal, že to mohlo být nějakou tradicí (nevím proč)....Pak ale zase i předtím mohly být ceny realit pro většinové obyvatelstvo velmi vysoké......(jiný důvod než vysoká cena 'silničních metrů' se mi hledá těžko).Kdy se dostala Hanoj do své nynější podoby, tj. s velkým množstvím úzkých budov? Jak vypadala Hanoj před boomem? Já momentálně bydlím v budově, která není nudlí.....ale to je asi ješte stará Hanoj (okolí Ba Mau jezera) a budova a okolní budovy jsou asi ještě z koloniálního období......

    Odpovědět
  • Honza

    5.04.2014

    takže pokud pracuji pro vietnamskou společnost zabývající se ekonomií rozvoje (projekty a studie na snížení chudoby, rozvoj různých sektorů ekonomiky, vzdělávání, atd.), jsem 'kvalifikován'? A podmínkka pobytu min. 1 je nutná u všech případů?

    Odpovědět
  • unlu

    9.02.2014

    Dobry den, koupit nemovitost muzete, pokud:

    1] Jste primym investorem nebo clenem asociace podnikatelu
    2] Jste prispel k rozvoji, obdrzel medaili premierem uznane
    3] pracujete-li v technicko-vedecke oblasti, ktere VN potrebuje
    4] snatek s vietnamskym obcanem

    Jinak vlastnit nemovitost muze cizinec, ktery zije na uzemi Vietnamu po dobu delsi nez 1 rok.

    Odpovědět
  • Alexandr

    8.02.2014

    Dobrý den, zajímalo by mě zda nerezident cizinec může ve Vietnamu koupit byt nebo pozemek? Děkuji.

    Odpovědět

Komentovat

  • *Jméno *
  • *Email
  • *Zpráva
* Antispam, Vyplňte znovu vaše jméno:

Přísloví

Mưu sự tại nhân, thành sự tại thiên

Člověk míní, Pán Bůh mění.

Anketa

Kolik Vám je let?
pod 1831% (826x)
Hlasy
18 - 2516% (413x)
Hlasy
26 - 3519% (497x)
Hlasy
36 - 5016% (434x)
Hlasy
50 a více17% (450x)
Hlasy